{"id":23845,"date":"2025-03-17T13:15:18","date_gmt":"2025-03-17T16:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/lametro989.com\/?p=23845"},"modified":"2025-03-17T13:15:18","modified_gmt":"2025-03-17T16:15:18","slug":"cuanto-dinero-se-necesita-ganar-para-pedir-un-credito-hipotecario-y-comprar-una-vivienda-de-hasta-100-000-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lametro989.com\/?p=23845","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto dinero se necesita ganar para pedir un cr\u00e9dito hipotecario y comprar una vivienda de hasta 100.000 d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"\n<p>Obtener el pr\u00e9stamo requiere acreditar ingresos demostrables y no superar determinados par\u00e1metros. Cu\u00e1les son las recomendaciones esenciales<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/lametro989.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-107-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-23846\" srcset=\"https:\/\/lametro989.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-107-1024x576.png 1024w, https:\/\/lametro989.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-107-300x169.png 300w, https:\/\/lametro989.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-107-768x432.png 768w, https:\/\/lametro989.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-107.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Obtener un pr\u00e9stamo hipotecario para poder comprar una vivienda requiere acreditar ingresos demostrables y cumplir ciertos par\u00e1metros financieros establecidos por los bancos. Desde que se reintrodujeron los pr\u00e9stamos que otorgan 25 bancos, ya se entregaron m\u00e1s de 12.000 en el pa\u00eds, y en la Ciudad de Buenos Aires el promedio fue de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2025\/02\/25\/las-ventas-de-inmuebles-en-caba-crecieron-93-en-enero-respecto-a-mismo-mes-del-ano-anterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">1.000 cr\u00e9ditos mensuales entre octubre y enero<\/a>, seg\u00fan el \u00faltimo registro del Colegio de Escribanos porte\u00f1o. Por lo general, la adquisici\u00f3n de propiedades se posicion\u00f3 en torno a los USD 100.000 para departamentos, casas o PH valuados en ese precio. La posibilidad de acceder a un cr\u00e9dito hipotecario depende del nivel de ingresos, la relaci\u00f3n cuota ingreso permitida por las entidades financieras y la estabilidad macroecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p>Requisitos para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario Uno de los factores fundamentales para obtener un pr\u00e9stamo es contar con ingresos que superen ampliamente la cuota mensual. En general, los bancos exigen que la cuota no represente m\u00e1s del 30% o 35% del ingreso familiar neto del solicitante. A su vez, se requiere un ahorro previo para afrontar el anticipo, que suele ser el 20% del valor total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque deben tenerse en cuenta los gastos adicionales que se detallan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos Adicionales<\/h2>\n\n\n\n<p>El comprador debe considerar varios gastos adicionales al obtener un cr\u00e9dito hipotecario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Sellos<\/strong>: Var\u00eda seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n, generalmente entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n bancaria<\/strong>: Puede incluir gastos administrativos y de tasaci\u00f3n, que rondan entre el 0,5% y 1% del monto del cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguros<\/strong>: Seguro de vida y seguro de incendio, cuyo costo puede ser alrededor del 0,1% al 0,2% del valor asegurado anual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los gastos de<strong>&nbsp;escrituraci\u00f3n&nbsp;<\/strong>incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Honorarios del escribano<\/strong>: Cerca del 2% del valor de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos y tasas registrales<\/strong>: Alrededor del 1,5% del valor de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de certificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n<\/strong>: Que pueden sumar un 0,5% adicional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u201cLos gastos de escrituraci\u00f3n son entre el 4% y 5% del valor de la propiedad. La comisi\u00f3n inmobiliaria ronda el 4% aproximadamente. Se recomienda tener un presupuesto de hasta un 10% para cubrir gastos y fluctuaciones del tipo de cambio\u201d, detall\u00f3&nbsp;<strong>Lisandro Cuello<\/strong>, experto inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se deben considerar los siguientes costos recurrentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro de vida<\/strong>: Obligatorio para cubrir el saldo deudor en caso de fallecimiento del titular. Suele ser del 0,1% al 0,2% del saldo deudor anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de incendio<\/strong>: Para cubrir da\u00f1os a la propiedad, tambi\u00e9n obligatorio. El costo es similar al seguro de vida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos municipales<\/strong>: Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de la propiedad, pueden variar, pero es importante considerarlos dentro del presupuesto mensual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuello explic\u00f3: \u201cLos montos mensuales de la hipoteca incluyen varios conceptos. Es importante solicitar al banco un desglose de cada concepto y su porcentaje sobre el total\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo<\/h2>\n\n\n\n<p>Con una tasa promedio del 5,5% anual y un plazo de pago de 20 a\u00f1os, los requisitos aproximados para distintos valores de propiedades son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para un inmueble de USD 100.000: Anticipo: USD 20.000. Monto a financiar: USD 80.000. Primera cuota: $654.500. Ingreso m\u00ednimo requerido: $2.618.000.<\/li>\n\n\n\n<li>Para un inmueble de USD 80.000: Anticipo: USD 16.000. Monto a financiar: USD 64.000.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Primera cuota: $523.600. Ingreso m\u00ednimo requerido: $2.094.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Los valores pueden variar seg\u00fan la entidad bancaria y la modalidad del cr\u00e9dito. Adem\u00e1s, las tasas de inter\u00e9s pueden fluctuar en funci\u00f3n de las condiciones econ\u00f3micas y la pol\u00edtica monetaria del Banco Central.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto del cr\u00e9dito hipotecario en el mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>La reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios gener\u00f3 una mayor dinamizaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Al igual que en CABA, en la provincia de Buenos Aires, se advierte en el repunte de escrituras.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Para financiar una vivienda de\" height=\"816\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RQOA3YT3WFEZTIBJJREFL5YYU4.jpg?auth=c4ce62ac79ee92f3b3a825a8b959b21c252e1ba6b4839613b9acc4bb491ae622&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" width=\"1456\">Para financiar una vivienda de USD 100.000, se necesita un ingreso m\u00ednimo de $2.618.000 mensuales y afrontar una cuota inicial cercana a los $654.500 mensuales (Imagen ilustrativa Infobae)<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario bonaerense empez\u00f3 2025 con una suba interanual en el n\u00famero de escrituras. En enero se registraron 5.749 compraventas, 68% m\u00e1s que las 3.422 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024, seg\u00fan el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p>El cr\u00e9dito hipotecario tambi\u00e9n impuls\u00f3 el crecimiento de las hipotecas. Durante enero se firmaron 1.147 pr\u00e9stamos, lo que represent\u00f3 un aumento del 530% en comparaci\u00f3n con las 182 hipotecas registradas en enero de 2024. A pesar de esta suba, se evidenci\u00f3 una ca\u00edda del 44% respecto de diciembre de 2024, cuando se contabilizaron 2.049 hipotecas, una baja que tambi\u00e9n se explica por factores estacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense,&nbsp;<strong>Guillermo Longhi<\/strong>, destac\u00f3 que \u201cel crecimiento interanual en las compraventas refleja una consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n que observamos \u00faltimamente\u201d y subray\u00f3 que la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario es clave para sostener la tendencia positiva del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desaf\u00edos y proyecciones para el mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>A pesar del crecimiento en la cantidad de hipotecas, el mercado a\u00fan enfrenta desaf\u00edos estructurales. La volatilidad del d\u00f3lar y la inflaci\u00f3n son factores determinantes para la consolidaci\u00f3n de esta tendencia. Adicionalmente, la capacidad de los bancos para ofrecer tasas competitivas (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2025\/02\/13\/tras-el-boom-del-2024-los-creditos-hipotecarios-se-frenaron-en-enero-el-impacto-de-la-suba-de-tasas\/\" target=\"_blank\">varios bancos las subieron entre noviembre y diciembre \u00faltimo<\/a>) es un aspecto clave para garantizar el acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Las proyecciones indican que si la inflaci\u00f3n sigue en baja y la estabilidad macroecon\u00f3mica se afianza, el financiamiento hipotecario podr\u00eda expandirse en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEste escenario beneficiar\u00eda tanto a compradores como a inversores, fortalecer\u00e1 la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario y ampliar\u00e1 las posibilidades de acceso a la vivienda propia\u201d, concluy\u00f3 Cuello.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obtener el pr\u00e9stamo requiere acreditar ingresos demostrables y no superar determinados par\u00e1metros. 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