{"id":44430,"date":"2026-08-08T00:29:23","date_gmt":"2026-08-08T03:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44430"},"modified":"2026-08-08T00:29:23","modified_gmt":"2026-08-08T03:29:23","slug":"desalojo-expres-que-cambiaria-para-inquilinos-y-duenos-con-el-proyecto-que-tuvo-media-sancion-en-la-camara-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44430","title":{"rendered":"Desalojo \u201cexpr\u00e9s\u201d: qu\u00e9 cambiar\u00eda para inquilinos y due\u00f1os con el proyecto que tuvo media sanci\u00f3n en la C\u00e1mara alta"},"content":{"rendered":"\n
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La iniciativa impulsa desalojos m\u00e1s r\u00e1pidos y ampl\u00eda qui\u00e9nes pueden solicitarlos, redefine plazos y notificaciones, y establece garant\u00edas para inquilinos vulnerables, con nuevas reglas para la restituci\u00f3n y entrega inmediata de inmuebles<\/p>\n\n\n\n

Tras un intenso debate, el Senado le dio media sanci\u00f3n al\u00a0proyecto de\u00a0<\/strong>ley de inviolabilidad de la propiedad privada<\/strong><\/a>que busca introducir\u00a0nuevas reglas para la acci\u00f3n de desalojo en inmuebles urbanos y rurales<\/strong>. La iniciativa apunta a agilizar el proceso judicial y a redefinir derechos y obligaciones de propietarios y ocupantes.<\/p>\n\n\n\n

El texto, que debe ser aprobado por la C\u00e1mara de Diputados para tener fuerza de ley, propone que\u00a0toda acci\u00f3n de desalojo se tramite mediante un juicio sumar\u00edsimo<\/strong>. Esto significa un\u00a0procedimiento m\u00e1s r\u00e1pido respecto de la v\u00eda tradicional<\/strong>. Adem\u00e1s, ampl\u00eda la legitimaci\u00f3n activa: cualquier sujeto que invoque un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo afectado podr\u00e1 iniciar la acci\u00f3n, sin importar la naturaleza jur\u00eddica de su v\u00ednculo con el inmueble. De esta forma, no solo los propietarios podr\u00e1n demandar, sino tambi\u00e9n quienes acrediten un inter\u00e9s afectado por ocupaciones indebidas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi el destino es habitacional, previamente a la demanda de\u00a0desalojo por falta de pago de alquileres<\/strong>\u00a0el locador debe intimar fehacientemente al locatario al\u00a0pago de la cantidad debida y otorgar para ello un plazo que no debe ser inferior a DIEZ (10) d\u00edas corridos\u00a0<\/strong>contados a partir de la recepci\u00f3n de la intimaci\u00f3n, con especificaci\u00f3n del lugar de pago\u201d, especifica el cap\u00edtulo dedicado a esta tem\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n

Seguido a ello, se agrega que \u201cel diligenciamiento de la notificaci\u00f3n podr\u00e1 ser dirigido al domicilio denunciado en el contrato por el locatario, sea \u00e9ste real o electr\u00f3nico, se tiene por v\u00e1lido a\u00fan si el locatario se negara a recibir la notificaci\u00f3n o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables a \u00e9l\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Y contin\u00faa: \u201cCumplido el plazo previsto en el primer p\u00e1rrafo, o habi\u00e9ndose verificado la extinci\u00f3n de la locaci\u00f3n por cualquier motivo, el locatario debe restituir la tenencia del inmueble locado. Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acci\u00f3n judicial de desalojo, la que debe sustanciarse por el procedimiento m\u00e1s breve que prevea la ley<\/strong>. En ning\u00fan caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar su recepci\u00f3n, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, el documento subraya que \u201cen caso de negativa o silencio frente al requerimiento por parte del locatario a efectos de que se le reciba las llaves del inmueble, este puede realizar la consignaci\u00f3n judicial de aquellas, en cuyo caso los gastos y costas est\u00e1n a cargo del locador<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn ning\u00fan caso se adeudan alquileres ni ning\u00fan tipo de obligaci\u00f3n accesoria a partir del d\u00eda de la notificaci\u00f3n fehaciente realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario efect\u00fae la consignaci\u00f3n judicial dentro de los DIEZ (10) d\u00edas h\u00e1biles siguientes a tal notificaci\u00f3n, o desde que le fuera notificado al locador el dep\u00f3sito judicial de las llaves si la consignaci\u00f3n se hubiese iniciado despu\u00e9s del vencimiento de dicho plazo\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los ejes del proyecto reside en la posibilidad de obtener la entrega inmediata del inmueble en casos de ocupaci\u00f3n precaria o intrusi\u00f3n<\/strong>. El art\u00edculo 680 BIS detalla que, si el derecho invocado resulta veros\u00edmil, \u201cel juez podr\u00e1 disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese veros\u00edmil y previa cauci\u00f3n juratoria\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, se introduce la obligaci\u00f3n de realizar un reconocimiento judicial dentro de las 72 horas en casos de cambio de destino, deterioro, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto de la propiedad. El magistrado deber\u00e1 constatar la identidad de los ocupantes con nombre, nacionalidad y documento, con la presencia del Defensor Oficial.<\/p>\n\n\n\n

Otra novedad relevante es la protecci\u00f3n de individuos vulnerables<\/strong> durante el desalojo. El texto exige la intervenci\u00f3n de organismos de protecci\u00f3n y del Ministerio P\u00fablico Tutelar cuando haya menores, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci\u00f3n de desamparo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, el juez deber\u00e1 otorgar un plazo de hasta diez d\u00edas<\/strong> para asegurar una alternativa habitacional transitoria<\/strong>. Adem\u00e1s, la cauci\u00f3n juratoria solo ser\u00e1 admisible cuando el derecho del actor sea inequ\u00edvoco y no existan terceros de buena fe, pudiendo el magistrado exigir una fianza para garantizar eventuales da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n a las notificaciones, el proyecto dispone que, si no hay domicilio especial, la demanda podr\u00e1 notificarse en el inmueble objeto del desalojo<\/strong> o en el domicilio electr\u00f3nico constituido. En efecto, el art\u00edculo 683 del proyecto faculta al notificador a identificar por cualquier medio el inmueble a desalojar, incluso con fotograf\u00edas, y a solicitar el auxilio de la fuerza p\u00fablica si fuese necesario. Asimismo, el notificador deber\u00e1 identificar a los ocupantes, preguntar por su relaci\u00f3n con el demandado y dejar constancia de estos datos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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