{"id":44511,"date":"2026-08-09T00:54:50","date_gmt":"2026-08-09T03:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44511"},"modified":"2026-08-09T00:54:50","modified_gmt":"2026-08-09T03:54:50","slug":"desalojo-expres-en-cuanto-tiempo-se-podra-pedir-desde-que-el-inquilino-deja-de-pagar-si-se-aprueba-la-ley-de-propiedad-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44511","title":{"rendered":"\u201cDesalojo expr\u00e9s\u201d: en cu\u00e1nto tiempo se podr\u00e1 pedir desde que el inquilino deja de pagar si se aprueba la ley de propiedad privada"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El proyecto del Gobierno busca agilizar los procesos de desalojo, beneficiando a los propietarios. A\u00fan requiere la aprobaci\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados<\/p>\n\n\n\n

El\u00a0Senado<\/strong>\u00a0avanz\u00f3 con la\u00a0media sanci\u00f3n<\/strong>\u00a0del proyecto de\u00a0ley de inviolabilidad de la propiedad privada<\/a>, para cambiar las reglas que rigen las acciones de desalojo de inmuebles urbanos y rurales.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Gobierno, este \u201cagiliza los procesos judiciales para recuperar inmuebles ocupados ilegalmente o frente a incumplimientos contractuales, fortaleciendo la protecci\u00f3n del propietario sin dejar de resguardar a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa, que todav\u00eda requiere la aprobaci\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados para convertirse en ley, tiene como principales puntos lo siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Se agilizan los procesos de desalojo mediante el\u00a0procedimiento sumar\u00edsimo<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  2. Se habilita la\u00a0restituci\u00f3n anticipada del inmueble\u00a0<\/strong>cuando exista verosimilitud del derecho.<\/li>\n\n\n\n
  3. Se fortalecen las herramientas para\u00a0desalojar ocupaciones ilegales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  4. Se\u00a0simplifican las notificaciones\u00a0<\/strong>y diligencias judiciales.<\/li>\n\n\n\n
  5. Se incorpora un procedimiento especial para casos de falta de pago y vencimiento de contrato.<\/li>\n\n\n\n
  6. Se mantiene la\u00a0protecci\u00f3n de menores, personas con discapacidad y adultos mayores<\/strong>\u00a0mediante la intervenci\u00f3n de los organismos competentes, sin paralizar el proceso judicial.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Respecto al primer punto, se dispone que todas las acciones de desalojo se realicen a trav\u00e9s de un juicio sumar\u00edsimo, con plazos m\u00e1s breves que los del procedimiento tradicional. Seg\u00fan el abogador Eduardo Bonis<\/strong>, puede demorar dos meses o menos.<\/p>\n\n\n\n

    La acci\u00f3n podr\u00e1 ser iniciada por cualquier persona que acredite un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo afectado. Alcanzar\u00e1 a inquilinos, subinquilinos, ocupantes precarios, intrusos y cualquier otro ocupante obligado a devolver el inmueble<\/strong>. Tambi\u00e9n podr\u00e1 aplicarse cuando quienes ingresaron legalmente a la propiedad incumplan las condiciones de uso acordadas o entren en mora seg\u00fan el contrato vigente.<\/p>\n\n\n\n

    Desalojo, intimaci\u00f3n y desocupaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    Cuando el desalojo se solicite por falta de pago o vencimiento del contrato, el propietario podr\u00e1 pedir la desocupaci\u00f3n inmediata del inmueble bajo cauci\u00f3n juratoria, siguiendo los plazos y condiciones acordados entre las partes. Si se demuestra que obtuvo esa medida ocultando informaci\u00f3n o documentos sobre la relaci\u00f3n de alquiler o pagos realizados, podr\u00e1 recibir una multa de hasta 10 veces el \u00faltimo alquiler mensual a favor del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

    En los desalojos por falta de pago de alquileres de viviendas<\/strong>, el propietario deber\u00e1 intimar previamente al inquilino a regularizar la deuda y otorgarle un plazo m\u00ednimo de 10 d\u00edas corridos para pagar,<\/strong> indicando el lugar de pago. La notificaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00e1lida incluso si el inquilino se niega a recibirla o si no pudo concretarse por causas atribuibles a \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

    Bonis explic\u00f3 que una vez vencido ese plazo, el inquilino tendr\u00e1 que devolver el inmueble. En paralelo, el propietario debe iniciar el juicio. Es decir, el desalojo funciona de manera anticipada al proceso judicial. En caso de que la Justicia determine que no hubo falta, el inquilino deber\u00e1 ser indemnizado por el propietario y puede comenzar una demanda por da\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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