{"id":44935,"date":"2026-08-17T01:24:23","date_gmt":"2026-08-17T04:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44935"},"modified":"2026-08-17T01:24:23","modified_gmt":"2026-08-17T04:24:23","slug":"el-lejano-sueno-del-techo-propio-la-argentina-quedo-muy-mal-ubicada-en-un-ranking-mundial-que-mide-la-capacidad-de-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lametro989.com\/?p=44935","title":{"rendered":"El lejano sue\u00f1o del techo propio: la Argentina qued\u00f3 muy mal ubicada en un ranking mundial que mide la capacidad de comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n
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El pa\u00eds ocupa el puesto 169 de 181 pa\u00edses relevados por la ONU para medir la relaci\u00f3n entre precio de las propiedades e ingresos de la poblaci\u00f3n. Cu\u00e1les son las econom\u00edas mejor y peor posicionadas del mundo<\/p>\n\n\n\n

Un nuevo relevamiento internacional sobre acceso a la vivienda deja en evidencia los problemas estructurales de la econom\u00eda argentina: la distancia entre lo que gana un hogar y lo que cuesta comprar una casa. En concreto, Argentina ocupa el puesto 169 entre 181 pa\u00edses<\/strong> en el ranking de asequibilidad de vivienda elaborado a partir de datos de ONU H\u00e1bitat, correspondientes al Informe de Ciudades Mundiales 2026<\/strong>. La posici\u00f3n ubica al pa\u00eds entre los quince peores del mundo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El indicador que utiliza Naciones Unidas para construir el ranking se llama relaci\u00f3n precio de vivienda-ingreso <\/strong>y compara el valor medio de una propiedad con el ingreso anual promedio de un hogar. El resultado expresa la cantidad de a\u00f1os de salario que una familia necesitar\u00eda destinar, en su totalidad, para pagar una vivienda. Cuanto m\u00e1s bajo es el n\u00famero, mayor es la asequibilidad. El promedio mundial se ubica en 11,2 a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan el relevamiento de ONU H\u00e1bitat. En Argentina, esa cifra trepa a 22,7 a\u00f1os<\/strong>, es decir, pr\u00e1cticamente el doble del promedio global.<\/p>\n\n\n\n

La comparaci\u00f3n con el resto de Sudam\u00e9rica <\/strong>confirma que el problema no es solo regional sino particularmente agudo en el caso argentino. Brasil registra una relaci\u00f3n de 18,3 a\u00f1os<\/strong>, Per\u00fa de 19, Venezuela de 18,9, Colombia de 17,5, Chile de 15,6, Uruguay de 13,7, Ecuador de 11,1 y Bolivia de 10,5<\/strong>. Todos estos pa\u00edses, con distintas realidades econ\u00f3micas y niveles de desarrollo, muestran una relaci\u00f3n entre precio de vivienda e ingreso m\u00e1s favorable que la argentina.<\/p>\n\n\n\n

Las potencias econ\u00f3micas no escapan al problema<\/h2>\n\n\n\n

El informe, publicado por el sitio Voronoi, muestra que la dificultad para acceder a una vivienda no est\u00e1 necesariamente asociada al tama\u00f1o o al peso de una econom\u00eda. China<\/strong>, la segunda econom\u00eda del mundo, exhibe una relaci\u00f3n de 34,6 a\u00f1os, la tercera peor cifra a nivel global despu\u00e9s de Siria<\/strong>, que lidera el ranking con 86,7 a\u00f1os<\/strong>, y de Sri Lanka, con 40,8<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El caso chino resulta particularmente significativo porque combina una econom\u00eda en expansi\u00f3n sostenida durante d\u00e9cadas con un mercado inmobiliario que, seg\u00fan Naciones Unidas, mantiene precios elevados en relaci\u00f3n con los ingresos de los hogares tras un largo ciclo de apreciaci\u00f3n impulsado por la urbanizaci\u00f3n acelerada y la demanda de inversi\u00f3n. El propio mercado chino atraves\u00f3 un proceso de enfriamiento en los \u00faltimos a\u00f1os, pero eso todav\u00eda no se tradujo en una mejora sustancial de la relaci\u00f3n entre precios e ingresos.<\/p>\n\n\n\n

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Construir tambi\u00e9n es caro en Argentina<\/h2>\n\n\n\n

La posici\u00f3n de Argentina en el ranking internacional se complementa con datos locales que permiten dimensionar el esfuerzo que exige hoy acceder a una vivienda propia. Seg\u00fan un relevamiento de la Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), construir una vivienda de 100 metros cuadrados demanda un desembolso de $228.617.063<\/a>. Al comparar ese monto con el salario neto promedio <\/strong>de los trabajadores estables, que en junio fue de $1.590.179,37 <\/strong>seg\u00fan la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), se necesitan 143,76 salarios<\/strong> netos completos<\/strong> para cubrir el costo total de la construcci\u00f3n. Esa cifra equivale a casi doce a\u00f1os<\/strong> de ingresos destinados exclusivamente a ese fin, sin contar gastos de vida, el valor del terreno, el IVA ni el beneficio del desarrollador, conceptos que quedan fuera de ese c\u00e1lculo y que elevar\u00edan todav\u00eda m\u00e1s el monto final necesario.<\/p>\n\n\n\n

El acceso a la vivienda a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>tampoco resuelve el problema de fondo. Aun con la reactivaci\u00f3n del sistema de pr\u00e9stamos hipotecarios, calificar para uno sigue exigiendo ingresos que superan ampliamente el promedio salarial<\/a>. Simulaciones realizadas sobre l\u00edneas del Banco Naci\u00f3n <\/strong>para la compra de una propiedad de 100.000 d\u00f3lares muestran que el ingreso familiar necesario puede ubicarse entre poco m\u00e1s de $3,24 millones y cerca de 4,69 millones<\/strong>, seg\u00fan el plazo elegido y si el solicitante cobra o no su sueldo en esa entidad. En varios de esos escenarios, el ingreso exigido supera el salario promedio de un trabajador formal, lo que en la pr\u00e1ctica obliga a contar con m\u00e1s de un ingreso dentro del mismo grupo familiar para poder acceder al cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

El conjunto de datos, tanto los que surgen del ranking de Naciones Unidas como los relevamientos locales sobre costos de construcci\u00f3n y condiciones crediticias, describe un mismo fen\u00f3meno desde distintos \u00e1ngulos. La distancia entre los ingresos de los hogares argentinos y el valor de una vivienda propia contin\u00faa siendo, seg\u00fan todas las mediciones disponibles, uno de los obst\u00e1culos m\u00e1s persistentes para alcanzar el objetivo del techo propio en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

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